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          福州某SOHO項目欲賣5萬/平!曾爛尾26年"重生"

          要聞 | 來源:藍房網整理 2023-05-09 00:38:31 我要評論
          [導讀]福州商貿大廈于今年4月28日取得預售許可證,項目推廣名為東街中心,主推3.2米-4.5米層高SOHO產品,有望于近期開盤銷售。

          福州商貿大廈位于鼓樓東街口繁華地段,因其爛尾26年而被市民熟知。自2021年啟動拆除重建以來,其進展備受網友關注。

           

          據悉,福州商貿大廈于今年4月28日取得預售許可證,項目推廣名為東街中心,主推3.2米-4.5米層高SOHO產品,有望于近期開盤銷售。

           

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          本此取證為827套全部房源,其中1-5層為集中商業,6-12層為辦公產品(SOHO),共364套,戶型面積段為20-50㎡。

           

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          辦公產品根據層高分為兩種。其中,6-10層為3.2米層高SOHO共260套),11-12層為4.5米層高SOHO(共104套)。

           

          從戶型布局上看,A樓為3梯38戶筒子樓結構(01-42單元),公攤約30%,B樓為2梯14戶結構(101-116單元),公攤約34.62%。

           

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          據悉,本次SOHO產品備案價高達5.2萬-10萬/㎡區間,價格差距主要體現如下——

           

          4.5米層高>>3.2米層高

          20平小戶型>>其他戶型

          B棟>A棟

          朝西(瞰三坊七巷)朝南戶型>朝東朝北戶型>>內側戶型

           

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          不過據置業顧問了解,該SOHO產品實際銷售價格估計5萬/平左右(具體以售樓部為準),目前營銷中心設于項目工地旁。

           

           

           

           
          區位及產品簡析

           

          據悉,東街中心用地面積4859㎡(約7.29畝),該項目位于鼓樓東街商圈,八一七北路以東,緊鄰三坊七巷歷史文化街區地鐵1/4號線換乘站東街口站,周邊配套成熟,商業氛圍濃厚。

           

          東街中心SOHO產品主打市中心稀缺小戶、低總價及一定的投資屬性,尤其是西側沿街產品俯瞰三坊七巷一覽無遺。

           

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          不過該項目為商辦產品,產權年限僅40年。而福州商貿大廈拿地年限已久,剩余產權年限不多。不過據置業顧問表示,產品年限將從2020年項目重新審批后計算??傊?,購房者買房前仍需充分了解土地使用年限問題。

           

           

           

           

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          資料顯示,東街中心(福州商貿大廈)位于鼓樓區八一七北路東側,由福建省閩江房地產開發公司開發。其母公司為中國電力建設集團(中國電建),是國內特大型電力建設集團公司。 

           

          福州商貿大廈項目早在1993年就已立項,原先設計方案是地下2層、地上17層,大樓規劃包括商鋪、招待所、寫字樓、地下室等。

           

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          1995年6月,福州商貿大廈動工,同年因建設資金缺乏項目擱淺,期間一度停工長達26年。動建以來,大廈經歷了資金鏈斷裂、產權糾紛等問題,相關官司從鼓樓區人民法院一路“打到”最高人民法院。

           

          2019年12月22日,福州市自然資源和規劃局發布福州商貿大廈項目擬調整情況,宣告這個停建多年的“爛尾樓”擬拆除重建。

           

          根據公示方案,項目建筑層數由17層調整為12層,其中1-5層為集中商業、6-12層為辦公;建筑高度由58米調整為48米。總建筑面積也由35772.27㎡縮減為27787.87㎡。

           

          2021年下半年,福州商貿大廈正式啟動拆除工程。

           

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          2022年下半年,福州商貿大廈開始復工重建,重建項目施工方為福建邦科建設有限公司。


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          圖為今年4月初建設進度

           

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          [編輯:徐良清]
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