福州商貿大廈位于鼓樓東街口繁華地段，因其爛尾26年而被市民熟知。自2021年啟動拆除重建以來，其進展備受網友關注。
據悉，福州商貿大廈于今年4月28日取得預售許可證，項目推廣名為東街中心，主推3.2米-4.5米層高SOHO產品，有望于近期開盤銷售。
本此取證為827套全部房源，其中1-5層為集中商業，6-12層為辦公產品（SOHO），共364套，戶型面積段為20-50㎡。
辦公產品根據層高分為兩種。其中，6-10層為3.2米層高SOHO（共260套），11-12層為4.5米層高SOHO（共104套）。
從戶型布局上看，A樓為3梯38戶筒子樓結構（01-42單元），公攤約30%，B樓為2梯14戶結構（101-116單元），公攤約34.62%。
據悉，本次SOHO產品備案價高達5.2萬-10萬/㎡區間，價格差距主要體現如下——
4.5米層高＞＞3.2米層高
20平小戶型＞＞其他戶型
B棟＞A棟
朝西（瞰三坊七巷）朝南戶型＞朝東朝北戶型＞＞內側戶型
不過據置業顧問了解，該SOHO產品實際銷售價格估計5萬/平左右（具體以售樓部為準），目前營銷中心設于項目工地旁。
據悉，東街中心用地面積4859㎡（約7.29畝），該項目位于鼓樓東街商圈，八一七北路以東，緊鄰三坊七巷歷史文化街區及地鐵1/4號線換乘站東街口站，周邊配套成熟，商業氛圍濃厚。
東街中心SOHO產品主打市中心稀缺小戶、低總價及一定的投資屬性，尤其是西側沿街產品俯瞰三坊七巷一覽無遺。
不過該項目為商辦產品，產權年限僅40年。而福州商貿大廈拿地年限已久，剩余產權年限不多。不過據置業顧問表示，產品年限將從2020年項目重新審批后計算?？傊?，購房者買房前仍需充分了解土地使用年限問題。
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福州昔日知名爛尾樓“重生”
資料顯示，東街中心（福州商貿大廈）位于鼓樓區八一七北路東側，由福建省閩江房地產開發公司開發。其母公司為中國電力建設集團（中國電建），是國內特大型電力建設集團公司。
福州商貿大廈項目早在1993年就已立項，原先設計方案是地下2層、地上17層，大樓規劃包括商鋪、招待所、寫字樓、地下室等。
1995年6月，福州商貿大廈動工，同年因建設資金缺乏項目擱淺，期間一度停工長達26年。動建以來，大廈經歷了資金鏈斷裂、產權糾紛等問題，相關官司從鼓樓區人民法院一路“打到”最高人民法院。
2019年12月22日，福州市自然資源和規劃局發布福州商貿大廈項目擬調整情況，宣告這個停建多年的“爛尾樓”擬拆除重建。
根據公示方案，項目建筑層數由17層調整為12層，其中1-5層為集中商業、6-12層為辦公；建筑高度由58米調整為48米。總建筑面積也由35772.27㎡縮減為27787.87㎡。
2021年下半年，福州商貿大廈正式啟動拆除工程。
2022年下半年，福州商貿大廈開始復工重建，重建項目施工方為福建邦科建設有限公司。
圖為今年4月初建設進度
