12月10日上午9:30
福州2022年第四批集中土拍冷靜落幕
這也是福州四城區今年收官之戰
本次計劃出讓12幅用地
現場共吸引16家競買人報名
最終歷時不到1個小時
現場成功拍出11幅用地
成交總面積457.09畝
總成交價106.02億
另外，61號江南CBD商服用地
因無人報名，再次未能拍出
現場除60號加油加氣站地塊高溢價拍出外
其余10幅用地均為底價成交
從福州近幾次土拍來看，民企拿地態度依舊保持謹慎，地方國企仍在持續托底。在此背景下，福州土地供應采取了“少而優”的供應方式，供地以樓市表現較好、庫存偏低的熱點區域為主，出讓條件甚至罕見明確名校劃片。
雖然流拍率降低，但福州本次土拍熱度相對較低。綜合來看，除了加油站地塊和一幅取消出讓，另外10幅均為底價成交，整體溢價率不如年內的前三次土拍。
究其原因，一方面與四季度以來新房市場的急劇降溫有關，另一方面，則與今年福州新房的高庫存有關，尤其是郊區部分核心板塊供應量大幅增加，客戶逐步稀釋，開盤項目去化遇冷也在意料之中。
值得注意的是，雖然近來面向房企的融資政策有所放松，但在行業資金偏緊的背景下，受益房企較為有限，大多數民營房企的資金壓力仍舊趨緊，同時基于對項目去化的擔憂，土拍態度也變得相對謹慎，所以本次土拍仍是國企包圓。業內認為，要想讓土拍市場熱度回升，仍需等待需求側調控放松取得理想的成效。
不過，業內也指出，隨著福州本土國企“席卷”土拍市場，市場份額逐漸增加。而一直主打高性價比的福州國企，有望在一定程度助力城市房價的健康發展，對于想要上車的客群來說，或許是一大利好。（來源CRIC）
具體出讓結果如下
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廈門"雙星"瓜分上海西2幅優質宅地
可建立體生態住宅 指導價4.5萬/平
編號：2022-51號上海西新村出讓地塊二
位置：臺江區交通西路北側，西環中路東側
面積：30035㎡（合45.05畝）
用途：住宅、商業用地
容積率：3.2以下（其中商業面積1500-2500㎡）
限高：100米
競得人：福州同悅地產有限公司（廈門國貿）
成交價：25.81億（底價）
成交樓面價：26854元/㎡
銷售指導均價：45000元/㎡
編號：2022-52號上海西新村出讓地塊三
位置：臺江區交通西路北側，西環中路東側
面積：23732㎡（合35.6畝）
用途：住宅、商業用地
容積率：3.05以下（其中商業面積1000-2000㎡）
限高：100米
競得人：福州兆裕房地產開發有限公司（廈門建發）
成交價：19.42億（底價）
成交樓面價：26830元/㎡
銷售指導均價：45000元/㎡
位于臺江的上海西新村出讓地塊是本次出讓關注重點。地塊位于福州二環內鼓臺核心地段，萬寶商圈以北、萬科廣場西側，南側臨近地鐵2號線寧化站，東側毗鄰白馬河，周邊商業資源極佳，配套設施成熟。
本次集中出讓兩幅純商品房用地，體量適中，同時允許建設立體生態住宅，銷售指導均價4.5萬/㎡，未來將面向市區高端客戶群體。
值得一提的是，兩家競得房企均有在福州開發過立體生態住宅項目經驗（國貿天琴灣/天琴湖、建發縵云），未來有望為片區再打造豪宅標桿項目。
榕發摘上海西逾百畝安商房用地
將滿足片區拆遷戶回遷需求
編號：2022-55號上海西新村出讓地塊一
位置：臺江區交通西路北側，西環中路東側
面積：選址面積75582㎡（合113.37畝），建筑用地面積72531㎡（合108.8畝）
用途：住宅、商業用地
容積率：4.35以下
限高：100米
競得人：福建榕發置地有限公司
成交價：26.21億（底價）
成交樓面價：8307元/㎡
回購要求：
◆ 住宅全部建設安置型商品房，對接銷售均價為19000元/㎡；
◆ 須建設建面1200㎡的社區服務站（含長者食堂）；
◆ 須建設建面2600㎡（含交警中隊600㎡）的派出所；
◆ 須建設建面350㎡社區衛生服務站及850㎡的居家養老服務站
上海西新村舊改項目是福州今年中心城區最大的舊改項目，通過實施棚戶區改造，進一步提升西二環沿線城市空間品質、改善人居環境、完善公共服務設施配套，打造福州城市濱水高品質生活宜居地及城市更新示范區。
上海西新村舊改項目概念設計方案
該項目今年5月啟動宣傳動員，僅僅半年左右就完成征收并“上架”拍賣。本次成功出讓將妥善解決該片區拆遷戶回遷安置需求。
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左海集團獲晉安五里亭地鐵口宅地
商品房指導價3.5萬/平
編號：2022-53號連潘舊改項目出讓地塊一
位置：晉安區連江路東側、福馬路南側
面積：14126㎡（合21.19畝）
用途：住宅用地
容積率：2.8以下
限高：100米
競得人：福州工業園區開發集團有限公司（左?？毓杉瘓F）
成交價：7.16億（底價）
成交樓面價：18102元/㎡
銷售指導均價：35000元/㎡
地塊臨近地鐵2號線五里亭站，周邊有省腫瘤醫院、晉安區醫院、晉四小等配套設施，目前周邊庫存較多。地塊此前曾作為2021-58號宗地計劃于去年12月出讓，因現場無人舉牌叫價遭遇流拍。此次出讓將原地塊一分為二后重新上架。
榕發再獲三江口優質瞰江宅地
劃片清華附中福州學校 指導價2.7萬/平
編號：2022-54號三江口樟嵐地塊
位置：倉山區南江濱東大道南側，林浦路北側
面積：49861㎡（合74.79畝）
用途：住宅用地
容積率：1.8以下
限高：60米
競得人：福建榕發置地有限公司
成交價：10.27億（底價）
成交樓面價：11443元/㎡
銷售指導均價：27000元/㎡
備注：該項目適齡學生就近劃片入學（清華大學附屬中學福州學校）
該地塊臨近南江濱東大道、福泉高速連接線、三環等主干道，又有地鐵6號線樟嵐站布局，目前片區內路網正完善中。此外，住宅高層部分享有一定瞰江視野（北側地塊限高30米）。
配套方面，周邊分布有南江濱生態公園、城門山植物園（規劃）等休閑配套，北側為科研用地（規劃福州市教育研究院新址），西北側為十二年一貫制清華附中福州學校，東側還有大型商業商務綜合體項目嘉里中心（榕城江上圖），目前福州山姆會員店二店已官宣入駐，計劃明年5月開業。
該地塊規定劃片清華附中福州學校，這也是福州罕見在出讓條款中明確劃片，以此吸引房企，這對于關教育的家長而言或許又是一個機會。
新區集團摘倉山螺洲一幅混商房用地
商品房指導價2.65萬/平
編號：2022-56號東部新城1#B出讓地塊
位置：倉山區杜園路南側，前錦新城東側
面積：選址面積62995㎡（合94.49畝），出讓面積47853㎡（合71.78畝）
用途：住宅、商業用地
容積率：2.07以下（其中商業面積6700-7300㎡）
限高：60米
競得人：福州三江口建設發展有限責任公司（福州新區集團）
成交價：5.35億（底價）
成交樓面價：5401元/㎡
商品房銷售指導均價：26500元/㎡（可售約3500㎡）
回購要求：須配建安置型商品房88845㎡（占比約96%），銷售均價為14400元/㎡；須建設商貿樓6700㎡。
地塊位于倉山區福峽路沿線、環島路北側，緊鄰地鐵5號線龍江站，該片區周邊擁有三迪創富廣場、城門中學以及規劃學校用地等配套資源。
福萬競得晉安福馬路商住用地
將建設租賃房及研發總部大樓
編號：2022-57號福馬路北側出讓地塊
位置：晉安區鳳坂河東側
面積：17288㎡（合25.93畝）
用途：住宅、商業商務用地
容積率：上限2.7（其中商業商務面積2.1-2.2萬方）
限高：80米
競得人：福萬（福建）發展有限公司
成交價：1.77億（底價）
成交樓面價：3792元/㎡
備注：由競得人全部自持；住宅部分全部建設社會租賃住房
地塊位于福馬路北側的福萬玩具廠地塊，根據備案信息來看，此次福萬拿地有望在原福馬路福萬玩具廠地塊內拆除改造提升，建設福萬社會租賃房及研發總部大樓。
據了解，上世紀八十年代，手工模型熱潮進入中國，第一站屬于擁有“福萬玩具”的福建。1985年，中國福萬（福建）玩具有限公司正式成立，由中、日、港三方投資共建福萬玩具廠，而日方的投資方，就是大名鼎鼎的“萬代株式會社”。1999年6月，公司重組并由香港福萬玩具公司董事長林銘森獨資經營。
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福州建工集團摘雁塔2幅商服用地
擬打造200米總部大樓 引進五星級酒店
編號：2022-58號雁塔舊改項目出讓地塊一
位置：臺江區國貨東路與六一中路交叉口東南角
面積：8358㎡（合12.54畝）
用途：商業（含酒店）、商務用地
容積率：8.5以下（其中酒店計容面積不少于2.8萬方）
限高：200米
起始價：3.93億
競得人：福州建工集團有限公司
成交價：3.93億（底價）
成交樓面價：5532元/㎡
編號：2022-59號雁塔舊改項目出讓地塊二
位置：臺江區六一中路與國貨路交叉口西南角
面積：26655㎡（合39.98畝）
用途：商業、公園綠地、軌道交通用地
容積率：0.88以下
限高：18米
競得人：福州建工集團有限公司
成交價：3.03億（底價）
成交樓面價：12918元/㎡
備注：地下商業可分割銷售，分割單元不小于300㎡
兩幅出讓地塊均位于福州三寶城范圍，根據發展定位，福州三寶城計劃建設為中華貢賜文化承載區，世界知名工藝美術城，福州工匠文化傳承地。
福州建工集團隸屬福州古厝集團，曾承擔了三坊七巷、朱紫坊、上下杭、梁厝及南公河口等街區的保護修復與開發利用工作。福州建工集團表示，此次拿地未來不僅將作為福州建工集團總部大樓進行建設，地塊還將引進五星級酒店業態落位，力爭打造區域建筑新地標。
溢價128%！中石化森美斬獲
福州北站周邊加油加氣站用地
編號：2022-60號火車北站L5加油站地塊
位置：晉安區北三環快速路北側、西園路西側
面積：2699㎡（合4.05畝）
用途：加油加氣站用地
容積率：上限0.5
限高：12米
競得人：中石化森美（福建）石油有限公司福州分公司
成交價：1.71億元，溢價率128%
成交樓面價：126714/㎡
加油站地塊在土拍市場向來競奪激烈，此次出讓地塊受到競買人追捧，有6家競買人報名，經過49輪競價后拍出。
地塊位于晉安區火車北站的西北面，三環快速路以北，南昌鐵路公安局北側；本地塊東臨西園路、南側距離三環輔路不超過100米、北面為西園支路，作為加油站周邊具有成熟的城市道路系統。
編號：2022-62號東方旅行用品出讓地塊
位置：倉山區金榕北路南側，金工路西側
面積：11590㎡（合17.38畝）
用途：商業商務用地、公園綠地
容積率：地塊一3.2以下（其中商業面積2000-3000㎡）
限高：80米
競得人：福建省恒一置業有限公司（恒一集團）
成交價：1.36億（底價）
成交平均樓面價：3667元/㎡
備注：商務辦公建筑面積的50%須自持使用
資料顯示，福建省恒一發展集團有限公司是福建省國有資產管理有限公司一級權屬企業。2015年由福建省絲綢進出口公司等四家福建省屬國有外貿企業整合組建，逐步發展成為以海洋經濟主業為核心，集海產品加工貿易、海洋裝備制造、海洋科技產業育成、供應鏈運營、資產運營、對外貿易于一體的多元化綜合性國有集團公司。2019年11月，福州東方旅行用品有限公司劃入福建省恒一發展集團有限公司。
擴展閱讀：福州城區12幅地塊出讓信息
