9月23日，福州市自然資源和規劃局公示最新地塊控規草案，涉及上海西棚戶區改造項目及中國福州三寶城等相關地塊，控規涉及土地面積約24.48公頃（合367.2畝）。
上述地塊控規草案已經研究審議。根據相關規定，現征求利害關系人意見，公示時間2022年9月23日至10月23日。
打造城市濱水高品質生活宜居地
及城市更新示范區
福州市上海西棚戶區改造項目及臺江區350103-SHD-A、B管理單元A-18、A-21等地塊位于臺江區西部、萬寶商圈以北，面積總計約18公頃（合270畝）。
根據功能定位，通過實施棚戶區改造，進一步提升西二環沿線城市空間品質、改善人居環境、完善公共服務設施配套，將上海西片區打造為集居住、教育、商業、休閑娛樂功能為一體，福州城市濱水高品質生活宜居地及城市更新示范區。
空間結構上，形成以怡園路為樂活公共服務軸，內部規劃路為通江休閑游購軸，菏澤寺、規劃小學為人文節點的“雙軸、雙節點”空間結構。
交通系統上，按“田”字型網格布局，形成以西二環路、交通西路、斗池路等主次干路為骨架，以及怡園路、白馬支路、內部規劃路等支路組成的分級道路體系。
景觀風貌上，形成兩大景觀帶和三大風貌區，分別為白馬河濱水休閑景觀帶、怡園路人居活力景觀帶，以及以居住組群為基底，人文地景建筑為點綴的三大風貌分區“新居風貌區”、“文教風貌區”、“古寺風貌區”。
高度整體形成三個梯度，建筑高度不超過100米，總體呈現“中間高、四角低”的建筑空間形態，塑造出序列統一、高低起伏的建筑群景觀風貌。
規劃近200畝商住用地及中小學
未來片區擬供應逾50萬方住宅
本次調整控規內容具體如下——
B-35地塊為中小學用地，容積率不超過1.5，建筑限高24米。
B-31、32、33、34地塊為商住綜合用地，面積總計約191畝，平均容積率約3.99，預計未來將為片區新增約50萬方體量住宅。
A-18地塊為公園綠地，面積約0.32公頃（合4.8畝）。
A-21地塊為中小學用地，面積約0.23公頃（合3.45畝），容積率不超過1.5，建筑限高24米。
目前，臺江區正開展上海西新村征遷地塊拆除掃尾工作，確保盡快交付凈地，推動房地產業平穩健康發展。
打造中華貢賜文化承載區
世界知名工藝美術城
中國福州三寶城位于福州市臺江區新港街道,屬于福州主城核心區，是古城歷史中軸線的重要組成部分。規劃研究范圍位于晉安河以東、新港街以北，緊鄰國貨東路及六一中路。
根據發展定位，計劃將三寶城建設為中華貢賜文化承載區，世界知名工藝美術城，福州工匠文化傳承地。
水聚百工，三福三寶，彰顯三寶城貢賜文化底蘊，傳承與展現工匠精神、工坊形態、工藝工法；打造海絲與地域文化、福厝與現代建筑、街巷與立體慢道三重特色。
產業策劃上，打造以工藝美術為核心產業，數字媒體為新興產業，文化服務、商貿運營、特色商業為支撐配套的“2+3”產業體系。
空間結構：形成以打鐵港河為繽紛活力景觀軸，國貨路為樂活公共服務軸，地鐵站點TOD為中心，打鐵港公園、南公園、光明港公園、南公河口特色歷史文化街區為重要節點的“一心、雙軸、四節點”的空間結構。
交通系統上，形成以國貨路、六一路為主干道骨架，新港街、北光明港路為次干道，以及多條支路、內街、巷道組成的“道路+街+巷”分級道路體系。
景觀風貌上，保護特色歷史街區傳統古厝風貌，新建建筑采用現代設計手法，傳承古韻新風。打造打鐵港河非遺文化景觀帶和晉安河濱水活力景觀帶，彰顯三寶城“貢賜文化”和“工文化”景觀風貌特征。
涉及近百畝用地控規調整
涵蓋住宅、商業、酒店、文化等用途
涉及調整的地塊包括E-17、E-39、E-138、E-148、E-212等5幅用地，總用地面積約6.5公頃（合97.7畝），平均容積率約2.74。其中——
E-17地塊規劃為商業（含酒店）商務辦公綜合用地，用地面積約12.63畝，容積率不超過8.5，建筑高度不超過200米；
E-39地塊規劃為商住綜合用地，用地面積約39.7畝，容積率不超過3.0，建筑限高100米；
E-138地塊規劃為商業、公園綠地及軌道交通綜合用地，用地面積約34.9畝，容積率不超過0.85，建筑限高18米；
E-148地塊規劃為商業商務、公園綠地綜合用地，用地面積約4.66畝，容積率不超過1.5，建筑限高15米；
E-212地塊規劃為商業、文化綜合用地，用地面積約5.8畝，容積率不超過1.1，建筑限高15米。
其中，備受關注的雁塔一地塊未來規劃商業（含酒店）、商務辦公等用途；雁塔二地塊規劃商住用地。
據了解，雁塔一地塊是福州三寶城建設重要用地，該地塊位于新港街道雁塔社區，征收占地面積約12.6畝，征收舊屋建筑面積約1.06萬平方米，涉及省、市屬單位產5家，居民戶49戶。
雁塔一地塊自9月13日啟動以來，在9月22日簽約首日即實現簽約、封房雙100%。下一步，臺江區將迅速轉入房屋拆除掃尾階段，推動雁塔一地塊盡快交地，啟動地標建筑建設。此外，臺江區還將推進雁塔二地塊拆遷，力爭“三寶城”部分項目明年春節前投入使用。
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