“利潤王”恒大再次為投資者交出一份滿意的成績單。據該公司最新發布的半年報，總資產20985億，營業收入2269.8億，核心利潤303.5億，凈利潤270.6億，凈資產3453億，現金余額2880億，各項核心指標均保持行業第一。
恒大總裁夏海鈞在業績會表示，超前的土地儲備戰略、獨特的標準化運營模式和集約化采購模式、不斷提升產品附加值是恒大盈利能力持續提升的主要原因。公司于2006年開始全國布局，率先進入二線省會城市，2009年大力布局三線城市。2016年成為全國第一房企后大舉回歸一線城市，通過差異化戰略完成土地儲備布局。同時，通過統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式和集約化采購模提升產品附加值。
半年報顯示，恒大土地儲備達3.19億平方米，平均樓面地價僅1639元/平方米。根據國際著名評估公司世邦魏理仕對恒大土地儲備進行的評估結果，其土地原值為5227億，評估總值為10134億，土地增值額為4907億，按照土地增值額扣除40%土地增值稅后計算，恒大的凈負債率大幅下降近一半。
由此可見，恒大將大量的資金沉淀在優質土地儲備，是其業績持續領跑的關鍵。資料顯示，在擁有3.19億平方米土地儲備之外，恒大未納入土地儲備的舊改等項目的建面高達7012萬平米，合計可提供約5萬億的可售貨值。其中在大灣區擁有5421萬平米的儲備項目，總貨值1.68萬億，在深圳的項目儲備高達3124萬平米，總貨值1.24萬億。
上述人士認為，恒大若維持6000億年銷售額，5萬億可售貨值足以支持未來8年的銷售，若年銷售額增長至8000億，也足以支持未來6年的銷售，這意味著即便6-8年不買地恒大也可實現穩定發展。以上半年13.4%的核心利潤率估算，5萬億的可售貨值有望在未來數年帶來超6700億的凈利潤。
此外，據夏海鈞透露，2016年以來恒大新增土儲中54%為并購經營不良的房地產企業項目和金融機構不良資產，盤活項目200多個，積極化解行業和金融風險。
受到調控加碼的影響，房地產市場持續降溫，行業洗牌加劇。而手握大量優質低成本的土地儲備，是恒大業績持續領跑的關鍵，也為其未來數年的持續穩健增長提供強有力的保證。
