今天（6月28日）上午，閩侯縣自然資源和規劃局舉行2019年第四次公開出讓，現場原計劃出讓閩侯上街、甘蔗三幅住宅用地，總出讓面積約63.97畝（實際出讓61.86畝），起拍總價4.285億，共計建設約10.6萬方安置型商品房。
最終，福州瑞豐建設工程有限公司、福建鼎澤投資有限公司分別斬獲宗地2019-05/07號甘蔗上街兩幅地塊，總成交價3.775億。而宗地2019-06號上街侯官村地塊則因競買人數不足取消出讓。
甘蔗一幅袖珍宅地拍出
將全部建安置型商品房
首先出讓的是宗地2019-05號甘蔗街道曇石地塊，該地塊起始價4150萬，現場共吸引山東欽榮文化、福州元夕投資、福州瑞豐建設及2家個人買家舉牌競價。
最終歷經16輪短暫叫價，福州瑞豐建設工程有限公司以5650萬元斬獲該地塊，溢價率36%，平均成交樓面價3488元/㎡。
宗地2019-05號地塊位于甘蔗街道曇石，出讓面積5998.9㎡（9畝），土地用途為住宅用地，容積率不超過2.7，建筑限高60米。本宗地中所有商品住宅（計容面積約為15580㎡）全部配建作為安置型商品房，按照8000元/㎡均價定向銷售。
該地塊位于閩侯縣甘蔗舊城，緊鄰閩侯第一中學、閩侯實驗小曇石分校及閩侯縣醫院，該地塊未來將作為閩侯縣城舊城改造拆遷戶的生活安置用途。
上街地鐵口宅地“二進宮”拍出
需全建安置型商品房
第二幅出讓的是宗地2019-07號上街鎮浦口村地塊，該地塊曾計劃于2018年12月出讓，不過由于出讓條件調整而臨時取消出讓。本次重新入市拍賣除回購價及安置房銷售價提高外，總體調整幅度不大。
該地塊起拍價2.82億，現場共吸引福建翮翰投資、三明軒輝置業（永輝）、福建鼎澤投資等5家競買人參與競拍。最終歷經約36輪舉牌叫價，福建鼎澤投資有限公司以3.21億元收入囊中，溢價率13.8%，平均成交樓面價3953元/㎡。
據天眼查資料顯示，福建鼎澤投資最大股東許錦榮（持股70%）為福建一建集團有限公司泉州分公司法人代表。
宗地2019-07號地塊位于上街鎮浦口村，出讓面積26015.1㎡（39.02畝），其中實用地面積24608.4㎡（合36.91畝），土地用途為商服、住宅用地，容積率不超過3.3，建筑限高100米。
競得人需建設商業面積不超過2000㎡（底商應沿西側規劃路）并由上街鎮政府按7295元/㎡回購。本宗地中所有商品住宅（計容面積約為77655㎡）全部配建作為安置型商品房，按照9258元/㎡均價定向銷售。
該地塊位于閩侯上街商圈核心，緊鄰國賓大道及地鐵2號線金嶼站，地理交通優勢突出。地塊周邊布局有永嘉天地、博仕后時代購物廣場等商業配套，同時毗鄰大學城生活區、上街實驗學校、福州一中等文教高地，生活氣息濃厚，配套相對醇熟。
不過，該地塊急需滿足此前上街地鐵及其他征地項目拆遷戶安置用途。
上街低密瞰江宅地遭流拍
為近一年內第3例
據悉，宗地2019-06號上街鎮侯官地塊由于競買人數不足兩人而取消本次出讓，這也是閩侯土地出讓市場今年首幅流拍地塊，上一次因競買人數不足流拍還要追溯到去年9月的宗地2018-09號南通陳厝村地塊（同年12月降價40%再出讓并拍出）【點擊了解】。
此外，去年2018年12月，閩侯宗地2018-08號上街浦口地塊因出讓條件需要進行調整，閩侯縣臨時取消出讓（微調后于今日成功出讓）【點擊了解】。
宗地2019-06號地塊位于上街鎮侯官上市，出讓面積10635.7㎡（15.95畝），土地用途為住宅、商服用地，容積率不超過1.91，建筑限高18米。
本宗地中商品住宅計容面積為13005㎡（約70%）配建作為安置型商品房，按照9258元/㎡均價定向銷售。允許采取相對集中的方式在地塊南側建設安置型商品房，其他公開銷售商品房可在地塊北側集中規劃建設。宗地沿地塊西側道路第一排應集中開發建筑面積1000㎡商業用房，由上街鎮政府按7295元/㎡予以回購。
本宗地出讓起始價10500萬元，平均起始樓面價約5169元/㎡，剩余可售商品房面積約5669㎡。
該地塊也是本次出讓中唯一允許建設商品住房的宅地，也是起始樓面價最高的一幅。盡管可售面積不大，但地塊具有一定瞰江優勢，周邊分布有上街侯官小學、省委黨校新校（在建）、閩侯六中及鯉魚洲賓館。不過，目前周邊路網配套還尚在建設規劃中。根據限高條件，地塊可售商品房預計將以低密洋房或疊墅產品為主。
