10余家房企爭奪！
鏖戰近一個小時
競拍輪數逾140輪！
長樂單幅宅地總價紀錄刷新！
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不出意料
今天（6月19日）上午舉行的
長樂區今年第三場土拍又“燃”了
▲土拍現場氣氛火爆
▲土拍出讓大廳幾乎座無虛席
本次土拍共出讓營前、吳航三宗土地，實際出讓總面積約218畝，起拍總價12.8億，其中規定地塊商品房自取證之日起未滿五年不得上市交易。
據悉，土拍現場共吸引10余家房企及個人報名競拍，其中不乏碧桂園、龍湖、世茂、正榮、陽光城、福建富文投資、雅居樂、保利、金輝、融信等知名地產大鱷。
最終，經過近一個半小時的激戰，3幅地塊分別被福建富文投資、個人買家及福州信之房地產瓜分，總成交價18.22億元！
激戰破百輪！營前百畝純宅地拍出
長樂單幅宅地總價紀錄刷新
首先競拍的是2019拍-10號營前地塊，也是本次土拍最受關注的地塊?，F場共有12家房企報名競拍，包括大東海實業、均和、雅居樂、福建富文投資、碧桂園、中發、陽光城、保利、龍湖、正榮、世茂、金輝（按舉牌出場順序）等。
地塊起拍價9.5億，競拍很快進入白熱化，中途158號競買人均和更直接加價1億！此外雅居樂、福建富文投資也數次喊出加價1000萬的報價，表明拿地的決心。
戰至77輪左右，歷史時刻到來！均和地產報出最高限價14.25億（溢價50%），該價格一舉刷新長樂區近年公開拍賣單幅土地總價紀錄（此前紀錄為14.2億）！
隨后進入競配建環節，12家報名房企均確認參與，經過數十輪激戰后龍湖、雅居樂、福建富文投資三家展開最后的纏斗，最終福建富文投資報出競配建64倍笑到最后，并以14.25億+競配建28800㎡成功斬獲該地塊，平均成交樓面價9069元/㎡，其中可售住宅面積約12.62萬方，可售面積參考樓面價約10977元/㎡。
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2019拍-10號地塊位于長樂區營前街道營濱路西側、場南路北側，實際用地面積71422㎡（合107.13畝），用途為住宅、商業、幼兒園用地，容積率上限2.2。
該地塊競得人須建設2000㎡商業建筑面積，按照11737元/㎡銷售給長樂區政府指定村集體。該地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
該地塊位于離福州主城最近的長樂營前板塊，臨近地鐵6號線營前站、長樂區新區體育中心以及洞江湖濕地公園等，同時周邊還規劃有長樂四館三中心、斯坦福醫院，地塊南側預留有中學用地。
今年3月，營前板塊一幅住宅用地被世茂（案名：世茂璀璨濱江）以最高限價+配建6300㎡競得，可售樓面價拍出11154元/㎡。目前周邊在售樓盤中海錦城、三盛璞悅濱江備案價約2.5萬/㎡，目前板塊整體售價約2-2.6萬/㎡區間。
長樂東關出讓兩幅地塊
需配建1.5萬方安置型商品房
隨后出讓的分別是2019拍-11號東關村地塊，該地塊僅有3家競買人報名。最終，經過10輪舉牌，66號個人競買人張優航戰勝融信、碧桂園，以2.83億元（溢價率20.4%）成功摘下該地塊，平均成交樓面價4901元/㎡，參考可售樓面價6324元/㎡，最大可售住宅面積約4.2萬方。
據天眼查資料顯示，張優航為福建中茂房地產開發有限公司法人代表，中茂地產由長樂兩大地產領軍企業——迪鑫地產與龍芝地產聯袂斥巨資成立。作為中茂地產的注資企業——迪鑫地產與龍芝地產，十多年來深耕福州長樂、連江等地，共開發商品房面積達到數百萬平方米。其中福州項目有首山新都匯；長樂項目有中茂岱湖城、龍匯御景、龍芝嘉華、南山御景、裕利達購物廣場等；連江項目有鳳翔國際、鳳翔現代城、鳳翔凱旋公館、龍芝商業廣場、龍芝御景。
如今中茂地產將秉承迪鑫地產與龍芝地產多年來的開發造詣、實現從“以實力鑄就精品”到“優越生活創造者”的跨越，懷揣“中正建房，精工業茂，誠信務實，精益求精”之企業信念，在房地產行業高歌猛進。
2019拍-11號地塊位于長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側，實際用地面積為36090㎡（合54.14畝），用途為住宅、商業、幼兒園用地，容積率上限1.6。
該地塊競得人須配建1.5萬㎡安置型商品房（占住宅比例約26%），按基準樓面地價+2600元/㎡回購。同時還須建設1000㎡商業，按11175元/㎡銷售給長樂區政府指定村集體。該地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
最后一幅出讓的是2019拍-12號東關村商服地塊，該地塊僅有兩家競買人報名，最終經過7輪舉牌，166號福州信之房地產以1.14億元收入囊中。據了解，福州信之房地產法人陳增彬此前曾以個人競買人身份于去年競得2018拍-11號東關村宅地，項目備案名為南山悅璽。
2019拍-12號地塊位于長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側，其中A地塊實際用地面積30654㎡（合45.98畝），用途為商服（農貿市場）用地，容積率上限1.1，B地塊實際用地面積6960㎡（合10.44畝），用途為社會停車場用地。競得人競得后須自持不低于總計容建筑面積15%的產權。
兩幅地塊位于長樂城區東關片，緊鄰鶴上板塊，周邊布局有地鐵6號線吳航站（在建）、吳航中學、南山公園等生活配套。
去年，片區內出讓一幅安置型商品房用地（南山悅璽），參考樓面價約4634元/㎡，目前周邊新盤有福晟鶴尚美墅，另外鶴上版塊在售樓盤均價約1-1.3萬/㎡區間。
