福州新一輪土拍再起
現場將拍賣城區8幅宅地
涉及鼓樓、倉山、晉安
其中含兩幅計劃搖號地塊
另有多幅地塊起拍價下調
最高降幅近10億元！
具體如下
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該地塊曾作為宗地2018-19號地塊計劃于今年7月20日出讓，但因政策因素擇機出讓。本次重新入市起拍價從28.36億銳減近10億，以相當于原價的65%出讓，同時未來商品住房（毛坯）售均價上限也從32750元/㎡下降至30000元/㎡。
業內認為，此舉一方面穩定片區房價漲幅范圍，打擊投資客炒房信心，另一方面，較低的起拍價也給予開發商相對更多的利潤空間，有助于保證商品房品質。
最新消息：重磅調整！金山輕軌上蓋地塊取消搖號出讓！
宗地2018-36號地塊是倉山區金洲南路東側，地鐵2號線金山輕軌場站出讓地，土地面積49489㎡（合74.23畝），用途為住宅、商服（商業、商務）及公共交通場站用地。北地塊容積率3.96以下，限高100米；南地塊容積率2.6以下，限高80米。
此外，地塊須結合地鐵站點建設配套的地下商業建筑面積10000平方米（不計容），按5740元/㎡回購。公交車站及辦公用房按5740元/㎡回購。地塊內相對集中安排建筑面積10000平方米的商貿樓（商業），按5838元/㎡回購。
地塊起始價18.38億元，平均起始樓面價約13591元/㎡，該地塊采用“限房價、控地價、公開搖號”方式出讓，商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過30000元/平方米。
宗地2018-37號地塊位于晉安區南平東路北側，磐石路西側，土地面積49073㎡（合73.61畝），用途為住宅、商業用地，容積率要求2.6以下，其中商業不低于13000平方米，不超過20000平方米，建筑限高100米。
該地塊須建設安置型商品住房面積28065平方米（據測算，約占可建住宅建筑總面積25%），按照16960元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
地塊起始價15.88億元，平均起始樓面價約12446元/㎡，該地塊采用“限房價、控地價、公開搖號”方式出讓，商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過27000元/平方米。
最新消息：福州土拍調整！宗地2018-37號五四北地塊取消出讓
宗地2018-38、39號兩幅地塊曾分別作為宗地2018-22、23號地塊計劃于今年7月20日出讓，但因政策因素擇機出讓。本次重新入市安置型商品房配建比例均從80%減少到70%，起拍價也相應調整，樓面價總體則變化不大。
宗地2018-38號是晉安區化工路以北，擁上路西側，鶴林片區M-02地塊，土地面積26775㎡（合40.16畝），用途為住宅用地，容積率要求2.4以下，建筑限高60米。
該地塊須建設可建住宅建筑總面積70%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
地塊起始價7.24億元（原起始價7.08億），平均起始樓面價約11267元/㎡，可售商品房建筑面積約19278平方米。
宗地2018-39號是倉山區林浦路以西，金浦舊廠房出讓地塊A，土地面積68230㎡（合102.35畝），用途為住宅用地，容積率2.0以下，限高50米。
該地塊須建設可建住宅建筑總面積70%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
地塊起始價13.5億（原起始價13.83億），起始樓面價約9893元/㎡，可售商品房建筑面積約40938平方米。
宗地2018-40、41、42、43號是鼓樓區古樂路舊改項目，四幅地塊須建設可建住宅建筑總面積95%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。四幅地塊共計最大可售商品住房建筑面積僅約6581平方米。
據了解，鼓樓區古樂路舊改項目中兩幅地塊曾分別作為宗地2018-04、12號地塊于今年早前拍賣，但最終均未能成功出讓。本次古樂路舊改項目4幅地塊共同入市，起始價下調約一半，配建安置房比例也從90%增加至95%。
宗地2018-40號是鼓樓區古樂路以東，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊一，土地面積18529㎡（合27.79畝），用途為住宅、商業用地，容積率要求2.7以下，其中商業面積不少于5300平方米，不超過5500平方米，商業用房沿規劃路設置，建筑限高80米。
地塊須建設商業建筑面積2000平方米，按成交樓面地價加3400元/㎡建安綜合成本回購。地塊起始價5.4億，平均起始樓面價約10794元/㎡，最大可售商品房建筑面積約2236平方米。
宗地2018-41號是鼓樓區古樂路西側，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊二，土地面積3777㎡（合5.67畝），用途為住宅用地，容積率要求2.2以下，建筑限高80米。
地塊起始價0.85億，平均起始樓面價約10229元/㎡，可售商品房建筑面積約415平方米。
宗地2018-42號是鼓樓區海潮路北側，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊三，土地面積24137㎡（合36.2畝），用途為住宅、商業用地，容積率要求2.9以下，其中商業面積不少于2000平方米，不超過4000平方米。建筑限高80米。
地塊起始價7.34億（原出讓起始價15.9億），平均起始樓面價約10486元/㎡，最大可售商品房建筑面積約3400平方米。
宗地2018-43號是鼓樓區海潮路南側，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊六，土地面積4104㎡（合6.16畝），用途為住宅、商業用地，容積率要求2.9以下，商業建筑面積不少于1300平方米，不超過2400平方米。建筑限高60米。
地塊起始價1.39億（原出讓起始價2.72億），平均起始樓面價約11679元/㎡，最大可售商品房建筑面積約530平方米。
◆ 安置型商品房按建設、交房進度分期向競得人撥付購房款：被征收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同1個月內，由征收實施單位向競得人支付80%的購房款，余下20%購房款待交房后1個月付清。
◆ 交地時間: 在競得人繳清土地價款后15日內；土地按交付時點現狀標高交地。
◆ 開工時間：交地后9個月內開工。
◆ 竣工時間：按照建筑限高確定，建筑限高小于或等于50米的，開工后24個月內竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，開工后30個月內竣工；建筑限高大于80米的超高層建筑，開工后36個月內竣工。
◆ 本次出讓項目應按照要求實施裝配式建造。
◆ 地塊應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。
◆ 市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。
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