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一、地塊簡評
2018拍—18號地塊 ——位于音西街道東橋村，地塊面積為14199㎡（約合21.29畝）。土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。地塊緊鄰清盛大道、福和大道、福百大道等交通主干道，周邊樓盤項目及市政配套環伺，居住氛圍十分濃厚。雖然該地塊面積較小，但優越的地理位置奠定了地塊的價值高度！
2018拍-19號地塊 ——位于音西街道東橋村，地塊面積為49504㎡（約合74.23畝）。土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。該地塊緊鄰2018拍—18號地塊，可共享周邊相關的配套利好。西區完善的配套以及宜人的環境令該地塊的價值不顯自彰，加之地塊體量適中，開發效率較高，為西區商業、住宅開發的優選用地！
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2018-20號地塊 ——位于音西街道音埔村，地塊面積為36757㎡（約55.13畝）。土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。該地塊與此前融僑地產競得的2018拍—13號地塊比肩而立，東側為日前已動工的福清一中新校區，西側樓盤項目云集，南側市政配套齊全。地塊整體形狀較為方正，其自身價值不言而喻！
2018—21號地塊 ——位于音西街道音埔村，地塊面積為26133㎡（約39.19畝）。土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。該地塊南側緊鄰福清市人民武裝部與福清市稅務局，北側與2018拍—20號地塊以及的福清一中新校區隔街相望，地理位置十分優越！
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2018拍-22號地塊 ——位于福清市龍山街道里美北店村，地塊面積為69826㎡（約104.73畝），土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。該地塊形狀十分方正，且面積較大，便于規劃建設。
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二、拍賣起價
1、2018拍－18號地塊拍賣起價為人民幣19800萬元，加價幅度不少于200萬元。
2、2018拍－19號地塊拍賣起價為人民幣71700萬元，加價幅度不少于200萬元。
3、2018拍－20號地塊拍賣起價為人民幣55200萬元，加價幅度不少于200萬元。
4、2018拍－21號地塊拍賣起價為人民幣38000萬元，加價幅度不少于200萬元。
5、2018拍－22號地塊拍賣起價為人民幣39300萬元，加價幅度不少于100萬元。
以上地塊設有底價（即保留價），總價款不包含耕地占用稅、契稅、城市基礎設施配套費，以上稅費由土地競得人自行繳交。
三、回購方案
2018拍－18號地塊：回購的住宅約16430㎡，平均價格為5000元/㎡；回購地下標準停車位124個，平均價格為15 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。
2018拍-19號地塊：回購的住宅約56730㎡，平均價格為5000元/㎡；回購地下標準停車位465個，平均價格為15 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。
2018拍-20號地塊：回購的住宅約44660㎡，平均價格為5000元/㎡；回購地下標準停車位379個，平均價格為15 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。
2018拍-21號地塊：回購的住宅約27246㎡，平均價格為5000元/㎡；回購地下標準停車位224個，平均價格為15 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。
四、限地價+競配建
宗地2018拍－22號地塊采取 “限地價，競配建” 模式，當土地溢價率超過拍賣起價的80%，競買人報價不超過最高限價的，按價高者原則確定競得人；當報價達到最高限價后，競買方式轉為競配建提供住宅建筑面積，其中住宅用房回購價格為3000元/平方米，標準停車位回購價格為8萬元/個。凡接受最高限價的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為提供住宅建筑面積125平方米（戶型面積比例為1套125平方米）和1個標準停車位（凈尺寸不小于2.5米*5.5米），由福清僑投公司作為接收單位，并負責把關設計方案，具體內容以回購協議書為準。
