時隔1個月，土拍重燃戰火！福州四城區2018年度第四次土地公開出讓定于8月30日上午在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。
本次土拍將出讓城區8幅國有建設用地使用權，其中7幅住宅用地以拍賣方式出讓，1幅商服用地以招標方式出讓（定于9月3日上午開標）。【排尾紅星三幅地塊調整出讓時間 起始價下降8600萬】
其中，7幅住宅用地涉及白馬路沿線舊改、清富棚改、排尾紅星舊改。出讓總面積為748.19畝，起拍總價達152.83億元！【相關閱讀：福州擬出讓8幅地塊 包括排尾紅星、白馬路舊改地塊等】
（點擊放大）
宗地2018-28號是鼓樓區白馬路沿線以西、柳河路以南的舊改地塊出讓地（一），面積13884平方米（合20.83畝），用途為住宅、商業用地，容積率不超過2.4，建筑限高60米。
地塊要求商業建筑面積不少于3500平方米。地塊起始價6.87億元，起始樓面價約20617元/㎡。
該地塊是本次出讓唯一采用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”競價方式，配建的社會公共保障房按照10075元/平方米回購。
宗地2018-29、30號地塊曾分割后計劃于7月20日再次出讓，最終因政策因素擇機出讓。藍房君注意到，本次出讓起拍價略微下調，起始樓面價也從1.5萬/平下降至1.4萬/平。
宗地2018-29號是倉山區三江路東側的清富片棚戶區改造項目一出讓地塊D，面積17230平方米（合25.85畝），用途為住宅、商業、幼兒園用地。容積率不超過1.45，限高24米。
地塊要求商業建筑面積不少于2100平方米，幼兒園建筑面積不少于3200平方米。該地塊起始價3.05億元，起始樓面價約14001元/㎡。
宗地2018-30號是清富片棚戶區改造項目一出讓地塊E，面積10782平方米（合16.17畝），用途為住宅、商業用地，容積率不超過1.6，限高24米。
地塊要求商業建筑面積不少于1700平方米，地塊起始價2.42億元，起始樓面價約14028元/㎡。
宗地2018-31、32、33號為臺江區排尾路舊改地塊，總出讓面積逾468畝，起拍總價達111.59億！不過三幅宅地均為安置型商品住房用地，須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照17600元/平方米均價銷售。
宗地2018-31號是臺江區排尾路北側的排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一，面積78383平方米（合117.57畝），用途為住宅、商業用地，容積率不超過3.0，限高120米。
地塊要求商業建筑面積不少于10000平方米，地塊起始價26.61億元，起始樓面價約11316元/㎡。
宗地2018-32號是排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊二，選址面積131714平方米（合197.57畝），出讓面積127479平方米（合191.22畝），用途為住宅、商業用地，容積率不超過3.1，限高120米。
地塊要求商業建筑面積不少于69000平方米，地塊起始價41.82億元，起始樓面價約10582元/㎡。
宗地2018-33號是排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊三，選址面積118667平方米（178畝），出讓面積106283平方米（合159.42畝），用途為住宅用地、商業、辦公用地，容積率不超過3.6，限高120米。
地塊要求商業建筑面積不少于107000平方米，辦公建筑面積不少于43000平方米。地塊起始價43.16億元，起始樓面價約11280元/㎡。
宗地2018-34號是倉山區南江濱東大道南側、福廈高速連接線北側的樟嵐村片區出讓地塊五，選址面積143460平方米（合214.74畝），出讓面積128336平方米（合192.5畝），用途為住宅、商業、商務用地，容積率不超過2.422，限高90米。
宗地2018-34號地面公園綠地由競得人代建，綠化建設費用按照不高于300元/平方米的標準按實結算。
地塊要求地面商業不少于30000平方米，地下商業不計容且不少于19800平方米，不超過33000平方米。該地塊起始價24.73億元，起始樓面價約7956元/㎡。
2013年8月27日，鼓樓區三坊七巷光祿坊北側，原省高院地塊作為宗地2013-19號被推向市場。當時土地面積13732平方米(合20.6畝)，土地用途為商服用地(酒店)。時隔5年，該地塊重新入市，但面積、出讓方式、土地用途、總價等方面均有調整。
宗地2018-35號是鼓樓區光祿坊南側和北側的原高院地塊、AB地塊，用途為住宿餐飲、商業用地，原高院地塊面積13452平方米（合20.18畝），容積率不超過1.0，建筑高度最上層檐口高度不超過7米，屋脊總高不超過9米；地下二層為社會公共停車場，設置不少于80個車位，對外開放使用。
AB地塊面積2969平方米（合4.45畝），地上總建筑面積不超過3537平方米；地下總建筑面積不超過1037平方米（地下部分使用功能為配套設施用房）。
該宗地建設方案必須符合《三坊七巷歷史文化街區保護規劃（修編）》要求。住宿餐飲用地部分建筑投資強度不低于20000元/平方米（按計容建筑面積計算）。
地塊起始價4.17億元，據測算，起始樓面價約24545元/㎡。
◆ 交地時間：在競得人（中標人）繳清土地價款后15日內；土地按交付時點現狀標高交地。
◆ 開工時間：宗地2018-29、30、34號應于2018年12月31日前開工，其余宗地應于交地后9個月內開工。
◆ 竣工時間：建筑限高小于或等于50米的，開工后24個月內竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，開工后30個月內竣工；建筑限高大于80米的超高層建筑，開工后36個月內竣工。
◆ 本次出讓項目應按照相關要求實施裝配式建造。
◆ 宗地2018-28、29、30、31、32、33、34號應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證（安置型商品房除外），一次性全部公開對外銷售。
◆ 安置型商品房按建設、交房進度分期向競得人撥付購房款：被征收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同1個月內，由征收實施單位向競得人支付80%的購房款，余下20%購房款待交房后1個月付清。
◆ 市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。
