今天，福州市長樂區國土資源局發布2018年第二次土地公開出讓公告，將于8月17日上午拍賣濱海新城核心區一幅189畝住宅用地。
據悉，這也是福州濱海新城近8個月來首幅住宅用地拍賣出讓，同時也是長樂區近年公開拍賣單幅土地面積最大、總價最高的宅地。
▲ 地塊區位示意圖
另外，該地塊需要提供6萬方共計920套安置型商品房，這也長樂區首個安置型商品房項目。本次拍賣依舊采用“限地價、控房價、競無償配建”方式，商品房取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易及轉讓。
具體出讓信息如下
宗地2018拍-4號
▲ 地塊出讓信息
宗地2018拍-4號地塊位于福州濱海新城漳江路西側、道慶路北側、漳東路東側、馬漳路南側，土地面積126046㎡（合189.07畝），用途為住宅用地（70年），容積率要求大于1.0且小于等于2.0，地塊須無償提供總建筑面積6萬平方米安置型商品住房。
該地塊起始價14.18億，不設保留價，起始樓面價為5625元/㎡，扣除安置型商品房部分，可售部分起始樓面價約7382元/㎡。
▲ 地塊位置示意圖（具體以官方為準）
該地塊位于福州濱海新城核心區內，這里將規劃以高品質居住、服務功能為主的現代化濱水宜居片區。地塊毗鄰201省道（文松快速路）、道慶路及在建地鐵6號線東調段濱海北站（擬與規劃12號線換乘），未來能快速連接主城區、數字福建產業園以及空港片區，交通優勢顯著。
同時地塊平整易于開發且沿漳江河水系，周邊布局福州三中濱海校區、福州實驗學校、濱海新城三甲醫院（已開工）等教育醫療配套，地塊東南還規劃打造濱海新城CBD。
▲ 地塊區位示意圖
該地塊作為長樂改區后濱海新城出讓的第二幅的住宅用地，未來商品房項目與其緊鄰的武夷項目（武夷書香名?。?/strong>將備受業界關注。目前周邊在售樓盤永亨海港城二期均價約15000元/㎡。
隨著去年長樂改區+濱海新城啟動，眾多投機客一時蜂擁而來，土拍地價也一度突破1.6萬/平。
2017年11月2日，長樂正式掛牌改區前的最后一次土地出讓中，濱海新城首幅公開拍賣的商住用地競拍走熱，10家開發商歷經近1個小時200多輪競價，才最終以12.75億+競配建58500㎡拍出，可售成交樓面價達到11426元/㎡，接近周邊房價水平。
為穩定樓市良好健康發展，嚴控炒地熱自然成為政府關注所在。在隨后的長樂土拍中，附加了諸如部分產權整體自持，不可轉讓、銷售，不得做公寓式辦公（SOHO）以及提出地塊商品房限售3-5年等嚴苛土拍限制要求，成為福州各區縣中令KFS最為頭疼棘手的地區。
而事實上，這些規定確實起到一定成效，在長樂區隨后出讓的5幅商住用地中，樓面價上漲勢頭明顯回落，成交樓面價最低不到5千/㎡，最高亦未超過1.4萬/平。
▲長樂近兩年土拍成交結果一覽
在短期樓市整體調控不放松的大環境背景下，開發商拿地愈發冷靜成為了福州城區及近郊土地市場的常態。有業內人士預估，本次土拍成交樓面價也很難突破去年峰值紀錄。
業內認為，如何實現改區后的長樂房價平穩健康發展將始終成為政府接下來的重心所在，這也意味著調控不放松的樓市背景下，意圖進軍長樂短期獲益的炒房客前景并不樂觀。
附：主要出讓注意事項
宗地2018拍-4號
1、上述地塊拍賣競價采用限地價、控房價、競無償配建住宅建筑面積方式，競配建環節每次最低競價階梯為無償配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積為90平方米或120平方米）。
2、上述地塊須無償提供總建筑面積6萬平方米的安置型商品住房，安置戶型分別為45㎡共133套，60㎡共400套、75㎡共321套、90㎡共66套，建成后移交給福州市長樂區土地發展中心。配建的安置型商品住房應根據對接安置房源戶型確定，該部分房源安置相對集中的原則，按梯位搖號確定。
3、上述地塊內無償提供的安置型商品住房及競配建的商品房與商品房須統一規劃設計、同步建設、同步驗收，同步交付。
4、上述地塊競得人應自開工后一年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。
5、上述地塊的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
6、區政府有權對本次出讓商品住宅的預售、銷售價格和合同備案進行限制。
7、上述地塊項目建設應符合一星級綠色建筑標準。
8、建議本次出讓項目應按要求實施裝配式建造。
9、競得人必須在拍賣活動結束后，180天內辦理供地手續。
拍賣定于2018年8月17日上午10:00在福州市長樂區國土資源局（十洋國際城九樓會議室）舉行
