福州市長樂區國土資源局關于2018年第二次拍賣出讓國有建設用地使用權的公告
長國土拍[2018]2號
經福州市長樂區人民政府批準(長政綜[2018]201號)，福州市長樂區國土資源局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權?！緮U展閱讀：福州長樂區迎重磅土拍！起拍價近年最高 面積最大！】
現將有關事項公告如下:
一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
二、競買申請人范圍及資格要求
中華人民共和國境內外的企業法人、自然人和其他組織，在規定的期限內均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外?？梢詥为毶暾?，也可聯合申請。聯合申請的要有各方共同簽署的申請書，規定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。
三、保留價和加價幅度
上述地塊加價幅度不低于200萬元，為100萬元的整數倍；不設保留價。
四、參加競買申請方式截止日期
申請人應在2018年8月8日至2018年8月15日，上午9:00至12:00，下午3:00至5:30，提交書面申請，繳納競買保證金（申請人必須于2018年8月15日下午4:30前匯至福州市長樂區國土資源局賬戶）。經審查，申請人具備申請條件的確認其競買資格。
五、拍賣時間及地點
拍賣定于2018年8月17日上午10:00在福州市長樂區國土資源局（十洋國際城九樓會議室）舉行。
六、其他事項
1.申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集的承諾書及商業金融機構的資信證明。
2.上述出讓地塊按國有建設用地使用權出讓合同規定的時間和要求，向受讓人提供界址明確的現狀土地。
3.成交價款。出讓土地成交價款包括土地取得費和出讓業務費等政府的土地收益（不含城市基礎設施配套費、耕地占用稅和契稅）。
4.上述地塊拍賣競價采用限地價、控房價、競無償配建住宅建筑面積方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格后，競買方式轉為競無償配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為無償配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積為90平方米或120平方米），競無償配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數倍。配建協議范本在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現場，與福州市長樂區土地發展中心雙方簽訂配建協議。
5.給付成交地價款方式：（1）若競得地塊成交價未達到最高限制價格，競得人付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內、90日內支付。（2）若競得地塊成交價達到最高限制價格，競得人付款期限出讓合同簽訂之日起30日內支付。上述分期繳款不計利息(如遇節假日期間，繳款期限順延)。
6.上述地塊須無償提供總建筑面積6萬平方米的安置型商品住房，安置戶型分別為45㎡共133套，60㎡共400套、75㎡共321套、90㎡共66套，建成后移交給福州市長樂區土地發展中心。配建協議范本（含住宅布局、位置等要求）在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現場，與福州市長樂區土地發展中心雙方簽訂配建協議。
7.上述地塊內無償提供的安置型商品住房及競配建的商品房與商品房須統一規劃設計、同步建設、同步驗收，同步交付。
8.上述地塊配建的安置型商品住房應根據對接安置房源戶型確定，該部分房源安置相對集中的原則，按梯位搖號確定，并滿足“福州市城鄉規劃局關于規范配建房均衡布局的通知”（榕規辦）[2017]77號）要求。
9.上述地塊競得人應自開工后一年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。
10.上述地塊的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
11.區政府有權對本次出讓商品住宅的預售、銷售價格和合同備案進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。
12.根據“福州濱海新城總指揮部關于印發長樂區耕作層剝離再利用工作方案的通知”（濱海新城總[2018]14號）文件規定，上述地塊出讓后，福州新區集團會同區農業局根據建設項目現場具體條件（包括運距、耕作層質量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。
13.上述地塊項目建設應符合一星級綠色建筑標準。
14.建議本次出讓項目應按照《福州市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。
15.上述地塊競得人須在地塊所在區稅務部門依法納稅，建設施工單位也應在地塊所在區稅務部門依法納稅。
16.競得人必須在拍賣活動結束后，180天內辦理供地手續。
17.本次拍賣的詳細資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于2018年8月8日至2018年8月15日到福州市長樂區國土資源局獲取拍賣出讓文件。
18、本次拍賣地塊詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件，本公告內容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準。
七、聯系方式
聯系地址：福州市長樂區國土資源局
聯系電話：0591-28810219
福州市長樂區國土資源局
2018年7月27日
