關于2018年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告
編號：榕土讓[2018]03號
經福州市人民政府批準，福州市國土資源局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓福州市城區15幅國有建設用地使用權?！緮U展閱讀：福州土拍搖號來了，限房價！控地價！15幅地塊將出讓】
現將有關事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規劃指標（見附表）
| 宗地 編號 |
宗地位置 | 土地面積 | 土地用途 | 規劃指標要求 | 出讓年限 | 競買保證金（萬元） | 起始價 （萬元） |
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| 容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑限高 | |||||||
| 2018-13 | 晉安區宦溪鎮桂湖地區壟頭村西北面，壟頭溫泉小區地塊一 | 58563平方米（合87.84畝） | 住宅用地 | 1.0以上，2.2以下 | 20%以下（含20%） |
40%以上（含40%） |
60米以下（含60米，限高為建筑總高度） | 住宅用地70年 | 51550 | 103100 |
| 2018-14 | 晉安區宦溪鎮桂湖地區壟頭村，壟頭苑出讓地塊一 | 24227平方米（合36.34畝） | 住宅用地 | 1.0以上，2.1以下 | 20%以下（含20%） |
40%以上（含40%） |
60米以下（含60米，限高為建筑總高度） | 住宅用地70年 | 20350 | 40700 |
| 2018-15 | 倉山區三江路東側，清富片棚戶區改造項目一出讓地塊D | 17230平方米（合25.85畝） | 住宅用地、商服（商業）用地，公共管理與公共服務（幼兒園）用地 | 1.0以上，1.45以下（含1.45），商業建筑面積不少于2100平方米，不超過9500平方米。幼兒園用地不少于4473平方米，建筑面積不少于3200平方米，不超過3500平方米 | 30%以下（含30%），其中幼兒園25%以下（含25%） |
35%以上（含35%） |
24米以下（含24米，其中住宅建筑18米以上，幼兒園建筑12米以下） | 住宅用地70年，商服用地40年，公共管理與公共服務用地50年 | 16350 | 32700 |
| 2018-16 | 倉山區三江路東側，清富片棚戶區改造項目一出讓地塊E | 10782平方米（合16.17畝） | 住宅用地、商服（商業）用地 |
1.0以上，1.6以下（含1.6，商業建筑面積不少于1700平方米，不超過3500平方米） | 32%以下（含32%） |
35%以上（含35%） |
24米以下(含24米，其中住宅建筑18米以上) | 住宅用地70年，商服用地40年 | 12950 | 25900 |
| 2018-17 | 晉安區鶴林路以南，塔頭路以北，鶴林片區E-05東地塊 | 65666平方米（合98.5畝） | 住宅用地 | 1.0以上，2.0以下（含2.0），幼托設1處，用地面積不少于5030平方米，建筑面積不少于4500平方米 | 25%以下（含25%） |
30%以上（含30%） |
60米以下（含60米，住宅建筑18米以上） | 住宅用地70年 | 142700 | 285400 |
| 2018-18 | 晉安區化工路北側，鶴林片區I-10地塊 | 33751平方米（合50.63畝） | 住宅用地、商服（商業）用地 | 1.0以上，2.8以下（含2.8，商業建筑面積不少于18000平方米，不超過19000平方米） | 28%以下（含28%） |
30%以上（含30%） | 80米以下（含80米，住宅建筑18米以上） | 住宅用地70年，商服用地40年 | 104000 | 208000 |
| 2018-19 | 倉山區金洲南路東側，地鐵2號線金山輕軌場站出讓地 | 49489平方米（合74.23畝） | 住宅用地、商服（商業、商務辦公）用地、交通運輸用地（公共交通場站） | 北側部分容積率3.96以下（含3.96），南側部分容積率2.6以下（含2.6） | 北側部分建筑密度40%以下（含40%）；南側部分建筑密度18%以下（含18%） |
30%以上（含30%） | 北側部分建筑高度100米以下（含100米，住宅建筑18米以上）；南側部分建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑18米以上） | 住宅用地70年，商服用地40年，交通運輸用地50年 | 141800 | 283600 |
| 2018-20 | 晉安區新店鎮，八一水庫雨洪公園安置地西莊地塊出讓地 | 31744平方米（合47.62畝） | 住宅用地 | 1.0以上，1.6以下（含1.6） | 25%以下（含25%） |
35%以上（含35%） | 36米以下（含36米，住宅建筑18米以上） | 住宅用地70年 | 15960 | 53200 |
| 2018-21 | 倉山區福廈高速連接線以東，樟嵐村片區出讓地塊七 | 14319平方米（合21.48畝） | 住宅用地 | 1.0以上，2.0以下（含2.0） | 22%以下（含22%） | 35%以上（含35%） | 18米以上，60米以下（含60米） | 住宅用地70年 | 7500 | 25000 |
| 2018-22 | 晉安區化工路以北，鶴林片區M-02地塊 | 26775平方米（合40.16畝） | 住宅用地 | 1.0以上，2.4以下（含2.4） | 22%以下（含22%） | 30%以上（含30%） | 60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上） | 住宅用地70年 | 21240 | 70800 |
| 2018-23 | 倉山區林浦路以西，金浦舊廠房出讓地塊A | 68230平方米（合102.35畝） | 住宅用地 | 1.0以上，2.0以下（含2.0） | 20%以下（含20%） | 30%以上（含30%） | 18米以上，50米以下（含50米）（機場高程5米，限高為建筑總高度，含與機場場地高差。） | 住宅用地70年 | 41490 | 138300 |
| 2018-24 | 鼓樓區烏山西路北側，白馬路沿線舊改地下停車場地塊 | 4249平方米 （合6.37畝） |
交通運輸（地下社會停車場）用地 | 地下空間總建筑規模不超過3088平方米，其中附屬經營設施面積不超過總建筑面積10%，應設置機動車停車泊位不少于80個。 | 交通運輸用地50年 | 370 | 740 | |||
| 2018-25 | 倉山區六一南路東側，朝陽路南側，六一路朝陽路口綠地地下空間出讓地塊 | 7325平方米 （合10.99畝） |
地塊一：交通運輸（地下社會停車場）用地；地塊二：商服（商業）用地 | 地塊一機動車停車泊位數不少于120個，地下附屬性經營設施建筑面積不超過5%，地塊二用地面積2395平方米，為現狀保留歷史建筑。 | 商服用地40年、交通運輸用地50年 | 4300 | 8600 | |||
| 2018-26 | 臺江區茶亭街地下空間第一、二層，茶亭地下空間出讓地塊一、二 | 地塊一（地下一層）用地面積31544.88平方米（合47.32畝），地塊二（地下二層）用地面積17662.3平方米（合26.49畝） | 地下一層為商服（商業）用地，地下二層為交通運輸（停車場）用地 |
地下一層建筑面積31544.88平方米，地下二層地下建筑面積17662.3平方米，社會停車位不少于390個，其中，190個作為該項目上方茶亭街地下空間出讓地塊一項目的配套停車位。該項目建筑為現狀已建成，尚未竣工驗收，實際建筑面積及產權面積以竣工修測報告為準。 |
商服用地40年，交通運輸用地50年 | 10950 | 36500（含已建設部分成本） | |||
| 2018-27 | 臺江區江濱大道北側，閩江五橋、六橋之間，濱江市民廣場地塊 | 58228平方米（合87.34畝） | 商服（商業）用地、公共管理與公共服務(廣場)用地、交通運輸用地 | 道路層:商業用地、廣場用地、城市道路用地.商業計容建筑面積不超過33000平方米,上方為廣場用地,廣場用地配套設施建筑面積不超過2500平方米;地下一層:商業用地,社會停車場用地;總建筑面積不超過41800平方米,其中商業計容建筑面積不超過31500平方米,停車場建筑面積不超過10300平方米,停車泊位不少于140個,地下二層:社會停車場用地,總建筑面積不超過42300平方米,停車泊位不少于900個。 |
商服用地40年，公共管理與公共服務用地50年，交通運輸用地50年 | 20730 | 69100（含已建設部分成本） | |||
二、競買申請人范圍
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買,但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
三、出讓方式
宗地2018-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23 號采用拍賣方式出讓，若報名截止時宗地競買申請人不足兩人，則取消該宗地出讓。
宗地2018-24、25、26、27號根據報名截止時的競買人數確定出讓方式，若競買人數超過兩人（含兩人）采用拍賣方式出讓，不足兩人則采用掛牌方式出讓。
四、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人應在2018年7月11日至7月19日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午2：00至5：30提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2018年7月19日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等，向福州市公共資源交易服務中心提出競買申請（報名地點：福州市鼓樓區溫泉公園路69號，福州市行政服務中心三樓），經審核后，獲得競買資格。
若截止2018年7月19日下午4：00，宗地2018-24、25、26、27號單宗地競買申請人不足兩人則轉為掛牌方式出讓。申請人可繼續在2018年7月20日至7月30日的工作日期間，按上述競買申請要求，提出申請（申請人的競買保證金必須于2018年7月30日下午4：00前匯至指定的賬戶）
五、出讓時間和地點
拍賣時間為2018年7月20日上午9:00，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。
掛牌時間為2018年7月20日至7月31日，競買登記時間為上述掛牌交易期限上午9：00-12：00，下午2：00-5：30（其中2018年7月31日截止時間為上午10：00），競價欄地點設在福州市行政服務中心三層交易大廳。
六、給付成交地價款方式
1.宗地2018-26、27號競得人分兩期（比例各為50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內支付。其他宗地成交價未達到最高限制價格的，競得人付款期限分二期（比例各為50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、90日內支付。若競得地塊成交價達到最高限制價格，競得人付款期限為自土地出讓合同簽訂之日起30日內。
2. 競買保證金充抵成交土地價款。
申請人支付競買保證金（人民幣）的銀行賬戶為：
戶名全稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：1402028129600052597-000000004
開戶銀行：中國工商銀行福州晉安支行
開戶行行號：102391051104
申請人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：
戶名全稱：福州市國土資源局
開戶銀行：中國銀行福州市市中支行
賬 號：810010579408091014
境外競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數額根據中國人民銀行當天公布的匯率換算。
七、其它事項
（一）本次土地出讓現場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。
（二）競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。
競買申請人參加現場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買；若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。
（三）2018-15、16、17號地塊拍賣競價采用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人；當報價達到最高限制價格后，競買方式轉為競配建社會公共保障房建筑面積。凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為配建社會公共保障房建筑面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競配建社會公共保障房建筑面積必須是450平方米的整數倍。
宗地2018-15、16號配建的社會公共保障房按照5800元/平方米回購。宗地2018-17號配建的社會公共保障房按照7390元/平方米回購。配建協議范本（含住宅布局、位置等要求）在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現場與福州市土地發展中心簽訂配建協議。
（四）宗地2018-18、19號拍賣競價采用“限房價、控地價、公開搖號”方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，且有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為采取公開搖號方式確定競得人。凡接受最高限制地價的競買人均可申請繼續參與搖號，并將最終搖中者確定為競得人。
宗地2018-18號商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過35000元/平方米。2018-19號商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過32750元/平方米。
（五）宗地2018-20號須建設可建住宅建筑總面積40%的安置型商品住房，按照14850元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
（六）宗地2018-21號須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照13530元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
（七）宗地2018-22號須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
（八）宗地2018-23號須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
（九）宗地2018-20、21、22、23號項目戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定，并滿足《福州市城鄉規劃局關于規范配建房均衡布局的通知》（榕規辦[2017]77號）要求。停車泊位參照周邊項目近期成交價格經評估報物價部門備案后按程序銷售。
（十）安置型商品房按建設、交房進度分期向競得人撥付購房款：被征收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同1個月內，由征收實施單位向競得人支付80%的購房款，余下20%購房款待交房后1個月付清。安置型商品房規范要求在出讓文件中公示。
（十一）宗地2018-19號須結合地鐵站點建設配套的地下商業建筑面積10000平方米（不計容），由福州市人民政府指定單位按照5740元/平方米回購。項目須按相對集中的原則安排建筑面積10000平方米的商貿樓（商業），由福州市人民政府指定單位按照5838元/平方米回購。地塊內建設的公交車站及辦公用房由福州市人民政府指定單位按照5740元/平方米回購。地下商業規劃建設方案應征求地鐵主管部門意見。
（十二）交地時間:宗地2018-26、27號土地合同簽訂起一年內且競得人全額繳清土地價款后，按現狀時點的場地現狀交付。其余宗地若支付土地價款時間為90日，則交地時間為繳清土地價款后15日內；若支付土地價款時間為30日，則交地時間為自合同簽訂之日起90日內，且在受讓人繳清全部土地價款后。土地按交付時點現狀標高交地。
（十三）開工時間：宗地2018-15、16、21號應于2018年12月31日前開工，宗地2018-24、25號應自交地之日起90日內開工。其余宗地應于交地后9個月內開工。
（十四）竣工時間：宗地2018-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23號按照建筑限高確定，建筑限高小于或等于50米的，開工后24個月內竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，開工后30個月內竣工。建筑限高大于80米的超高層建筑，開工后36個月內竣工。宗地2018-24、25號應自自交地之日起360日內建成投入使用。宗地2018-26、27號應于開工后24個月內竣工。
（十五）宗地2018-20號應在地塊內結合現狀道路先行實施5米的公共通道對外開放使用。
（十六）宗地2018-24、25號地面公園綠地由競得人代建，規劃及建設方案、建設標準經市園林局審定后組織實施，并據此辦理驗收手續。綠化建設費用按照不高于300元/平方米的標準按實結算，高于300元/平方米的部分由競得人承擔；建成后由園林局指定單位接收管理。代建協議由市園林局擬定，在出讓文件中公示，并在土地出讓成交之日由市園林局指定單位與競得人簽訂。停車泊位自持比例不低于60%并對社會公眾開放使用，其余可分割銷售。
（十七）宗地2018-25號東側涉及文物登記點信平春記茶行舊址，由競得人修復后交由倉山區管理。修復方案需報文物、規劃等部門審批后方可實施。修繕單價按不低于3500元/平方米按實結算，高于3500元/平方米的部分由競得人承擔。地塊開發項目建設方案應征求地鐵公司意見。地下停車場應預留與六一南路西側市二醫院地下通道接口，具體方案應征求市建委意見。市二醫院與朝陽路口地塊地下通道由競得人負責代建,地下車行通道按內凈寬6米、凈高2.5米考慮。工程造價按3000萬元標準按實結算，高于3000萬部分由競得人承擔。若經市政府相關部門研究該項目通道無法實施，則取消通道建設。
（十八）宗地2018-26、27號項目已部分建成，地塊成交后，相關部門配合競得人辦理建審手續，已投入建設費用部分不計征土地契稅。宗地2018-27號建設要求詳見出讓文件。
（十九）本次出讓項目應按照《福州市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。
（二十）宗地2018-13、17號項目建設應符合綠色建筑標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。
（二十一）宗地2018-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23號應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證（安置型商品房部分按有關對接銷售規定辦理），一次性全部公開對外銷售。
（二十二）受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產權歸屬約定：物業管理用房、門衛收發室、垃圾集散間等公用設施的產權歸全體業主共有。如有配建幼兒園、學校、街道辦事處、社區服務站、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、文體活動站、社區居委會、社區居家養老服務站及其它公共服務設施產權須無償移交項目所在區政府相關單位。
（二十三）市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。
（二十四）競得人企業不在宗地所轄區內的，需注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納。
（二十五）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用,以及城市基礎設施配套費、地段差價及土地出讓業務費等政府的土地收益。
出讓土地成交價款不含土地契稅。土地契稅由競得人按照稅法規定另行申報繳納。
（二十六）競得人可憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規定向省、市、區有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業的營業執照，申報建設用地規劃許可及房地產開發等有關手續。
（二十七）本次公開出讓地塊詳細資料和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。
聯系電話：福州市國土資源局
0591—83371665
福州市公共資源交易服務中心
0591—87580521、83327434
網 址：http://www.fzgtzyj.gov.cn
http://www.fuzhou.gov.cn/zgfzzt/ggzypz
http://www.landchina.com
福州市國土資源局
2018年6月30日
