5月7日（周一）上午10點，福州市舉行今年第二次公開出讓國有建設用地使用權。本次土拍原計劃公開出讓4幅住宅用地，由于宗地2018-09號倉山清富棚改項目DE地塊因規劃調整原因取消本次出讓，同時，宗地2018-12號鼓樓古樂路沿線舊改地塊六因報名競買人數不足2人同樣取消本次出讓?！?a href="http://www.ronselleck.com/2018/0412/391426.html" target="_blank">點擊了解>>>】
現場出讓剩余兩幅地塊，分別是宗地2018-10號晉安湯斜新苑地塊以及宗地2018-11號倉山樟嵐村片區出讓地塊三，總出讓面積102.97畝，起拍總價10.97億，這也是近年來福州土拍體量最小的一次。【詳細出讓公告點擊了解>>>】
▲ 土拍現場
據悉，報名本次土拍競買的開發商有融僑、雅居樂、世茂、市建發集團、三橋建筑集團、廈門頂斌實業、新榕、福州新區開發投資集團等。
最終歷時半小時左右較量，2幅安置型商品房地塊分別被三橋建筑及廈門頂斌實業以最高限價6.27億、5.21億斬獲，總配建面積9000㎡，土拍共攬金11.48億。
▲ 土拍結果一覽
首先出讓的是宗地2018-10號湯斜新苑地塊，報名競買的有坤鴻建設（市建發）、世茂、三橋建筑、廈門頂斌實業、雅居樂等5家開發商。
拍賣伊始，世茂率先舉牌應價，僅僅5輪坤鴻建設（市建發）就直接喊道最高限價6.27億，在競配建環節中，福州三橋建筑工程有限公司力壓世茂，以最高限價6.27億+配建2700㎡斬獲該地塊！溢價率4.67%，平均樓面地價9215元/㎡，剩余可售商品房建筑面積為4037平。
▲ 地塊位置示意圖
宗地2018-10號是晉安區繞城高速南側、湯斜佳園東側的湯斜新苑地塊，面積34019平方米（約51.03畝），用途為住宅用地。要求容積率2.0以下，限高60米，起始價5.99億元。該宗地須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照14900元/平方米均價銷售，由福州市政府指定對象購買。另外競配建的社會公共保障房按5700元/平回購。
▲ 地塊航拍示意圖（攝于早期）
▲ 地塊航拍示意圖（攝于早期）
該地塊位處晉安區五四北版塊北側，沿繞城高速及規劃新店外環路，周邊配套有地鐵1號線象峰站、秀山中學、晉安區實驗小學、五四北泰禾廣場等，同時周邊密布多個住宅社區。
周邊項目魯能公館均價28000元/㎡、三盛國際公園劍橋區28000元/㎡、中庚香山新時代價、天空之城格待定；周邊新拍地塊有世茂安置型商品房地塊（樓面價11565元/㎡）、新店車輛段上蓋地塊（樓面價15316元/㎡）
第二幅出讓的是宗地2018-11號倉山樟嵐村地塊，報名競買該地塊的有市建發集團、新榕、廈門頂斌實業、福州新區開發投資集團、世茂、融僑等6家開發商。
該地塊的競奪主要圍繞廈門頂斌實業、市建發、福州新區開發三家企業，戰至16輪，市建發舉牌最高限價5.21億轉入競配建，最終歷時30輪左右競拍，廈門頂斌實業有限公司以最高限價5.21億元+配建6300平方米競得該地塊！溢價率4.62%，平均樓面地價7523元/平，住宅用地樓面價約9336元/㎡，可售建筑面積6674平米！
▲ 地塊位置示意圖
宗地2018-11號是倉山區南江濱東大道南側、福泉高速公路北側的樟嵐村片區出讓地塊三，面積34628平方米（約51.94畝），用途為住宅用地、幼兒園用地、停車場用地。地塊容積率要求2.0以下，限高60米。其中幼兒園用地面積4833平方米，建筑面積不小于2900平方米；社會停車場用地面積1893平方米，設置不少于50個社會停車位；起始價4.98億元。
該宗地須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照13530元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。地塊配建的社會公共保障房按5700元/平回購。
▲ 地塊航拍示意圖（攝于稍早前）
▲ 地塊航拍示意圖（攝于稍早前）
該地塊位于倉山區城南三江口片區北部，地塊所處用地將建設樟嵐總部基地。片區內規劃有福泉高速公路、地鐵6號線蘆岐站，可輻射海峽會展、三江口、火車南站三大版塊。地塊南側緊鄰樟嵐車輛段上蓋物業及規劃學校用地，東北側沿閩江及南江濱公園，交通便捷，景觀優美。
▲ 樟嵐總部基地俯瞰效果圖
樟嵐總部基地北至閩江，東至鐵頭山公園，南至規劃快速路，西至30米規劃路，規劃占地面積225畝，建筑面積60多萬方。
根據規劃，該項目是除快安總部基地以外，福州自貿區又一個金融商務中心，因而對其城市形象打造、空間構建、地下空間利用及環境塑造具有較高要求，是三江口近期建設的重要片區。
宗地2018-10、11號配建的社會公共保障房按照5700元/平方米回購。
上述宗地項目戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定。
2幅地塊均以拍賣方式出讓，拍賣競價采用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式。拍賣定于5月7日10時，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。
競得人應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證（安置型商品房部分按有關對接銷售規定辦理），一次性全部公開對外銷售。市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。
